главная
Сочи, Россия
сб 23 Июн 2018

Как развивается рынок недвижимости в Сочи: мнение эксперта

10:01, 28 февраля 2018
  • Как развивается рынок недвижимости в Сочи: мнение эксперта
Автор: Макс Портал Фото: © АН «Винсент Недвижимость»

Генеральный директор крупнейшего в Сочи агентства недвижимости «Винсент Недвижимость» Эдуард Филиппов в интервью «Макс Порталу» рассказал о перспективах рынка недвижимости, а также объяснил, в чем причина интереса инвесторов к премиум-объектам на черноморском побережье.

— Эдуард Николаевич, что сегодня происходит в отрасли недвижимости Сочи?

— Черноморское побережье традиционно входит в тройку самых привлекательных с позиции приобретения домов и квартир по России, наряду с Москвой и Санкт-Петербургом. В Сочи спрос на объекты недвижимости постоянно растет, активность на рынке высокая. Пользуются особой популярностью коттеджи, частные дома, многокомнатные квартиры и торговые площади. В последние годы объем предложений на первичном рынке сократился — это связано с действием нового закона о зонировании. Сейчас деятельность застройщиков строго упорядочена, власти ее контролируют. Для нас это хорошо: компания «Винсент Недвижимость» относится к тому типу компаний, которые заинтересованы в том, чтобы все строилось по закону.

— Вы возглавляете крупнейшее агентство в Сочи по продаже элитной недвижимости. В чем особенность этой сферы?

— Элитный сегмент традиционно более устойчив к колебаниям рынка, чем экономкласс.  При этом продажи дорогих квартир в Сочи — это работа с более искушенным и подготовленным покупателем. Все, кто покупает элитную недвижимость, рассматривают, прежде всего, инвестиционную составляющую. Клиенты стараются конвертировать свои сбережения в более надежную и ликвидную курортную недвижимость. Многие понимают, что вложения в недвижимость — это гораздо надежнее, чем хранить денежные сбережения в банке, у которого в любой момент могут возникнуть сложности. Признаюсь, премиум-объекты сложны в реализации. Но тем интереснее с ними работать! Если в экономклассе наблюдается поток продаж, то в элитном сегменте это всегда частные сделки, это небыстрые решения и персональный подход.

— Насколько выгодно сегодня вкладывать средства в недвижимость на курорте?

— Клиенты, понимающие все глобальные перспективы рынка, охотно приобретают как коммерческую, так и жилую недвижимость в разных районах Сочи. Инвестиции в сочинскую недвижимость — рациональное решение, позволяющее зарабатывать больше, чем на банковских депозитах, а также исключающее все риски. Наш рынок интересен покупателям всей страны, а также стран СНГ, так как Олимпиада превратила Сочи в круглогодичный курорт высокого уровня.

К плюсам инвестиций в жилье Сочи относится право собственности на недвижимость, определяющее возможность ее в любой момент реализовать — конвертировать обратно в денежные средства, если в этом возникнет необходимость. Ежегодный рост цен в Сочи  на квадратные метры гарантирует, что в любом случае их владелец только выиграет.

Помимо объективно растущей цены на недвижимость в городе, остается стабильным спрос на аренду помещений. В 2017 году люди, приехавшие на отдых, могли снять на месяц квартиру в Сочи в среднем за тридцать пять тысяч рублей. Покупка квартиры же в среднем колебалась в районе десяти  миллионов. Рассчитывая срок окупаемости вложений с учетом ставки доходности, приходим к выводу, что сдавая в аренду квартиру в Сочи, удается полностью вернуть инвестиции за двенадцать лет. При этом заметен постоянно возрастающий интерес туристов к курорту — скорее всего, срок окупаемости недвижимости в Сочи сократится.

— На какие проекты Вы бы посоветовали покупателям обратить особое внимание?

— Сейчас в арсенале «Винсент Недвижимости» несколько портфелей, которыми мы можем гордиться, — это апартаменты в «Барселона Парк», коттеджный поселок «Арфа Парк», квартиры в жилом квартале «Солнечный город» в Адлере, апартаментный комплекс «Екатерининский квартал» в Имеретинской низменности, прекрасный проект Жилой комплекс «Сокол» и многие другие достойные наши предложения. 

Персоны: 


Афиша - новое

В Зимнем театре Сочи открывается выставка живописи «Грация Русского балета»
22 июня в Зимнем театре открывается выставка живописных полотен, посвященных...
Программа «Фестиваля болельщиков» ЧМ-2018 в Сочи с 20 июня по 30 июня
«Фестиваль болельщиков» в Сочи продолжается на площади Южного мола. Начиная...
В художественном музее Сочи откроется выставка Виталия Яблоновского
В Сочинском художественном музее 15 июня открывется юбилейная выставка...
29-ый Кинотавр завершился. По словам конкурсантов, гостей, организаторов, это...
Со 2 июня в Сочинском цирке Заслуженный артист России Гии Эрадзе представит...
29-й "Кинотавр" назвал победителей
В Сочи завершился 29-й Всероссийский кинофестиваль "Кинотавр". Все призы...