главная
Сочи, Россия
сб 23 Июн 2018

Перетасовать «квадраты»: что нужно заранее знать о перепланировке квартиры

16:17, 13 марта 2018
  • Что лучше знать заранее о перепланировке
Автор: Макс Портал Фото: © mos-obl-stroy.ru

Многие собственники квартир в многоэтажных домах с завидным постоянством меняют облик своего жилища. Кого-то не устраивает заложенная в первоначальный проект планировка, кому-то хочется новизны, а кто-то решил в корне изменить стиль жизни.

Для регламентации подобных переделок написано уже много законов, подзаконных актов, распоряжений и прочих документов. А с недавнего времени эти правила подверглись очередной коррекции. В первую очередь они коснулись балконов и лоджий, а также наказания за несанкционированные работы.

Для начала нужно определиться с терминологией. Есть два основных понятия: перепланировка и переустройство.

К первому понятию относится осуществление работ по преобразованию жилого помещения: демонтаж, перенос или создание перегородок или проемов, расширение или уменьшение жилой площади, изменение функциональных помещений квартиры – кухни, санузла, коридора.

Второй вид работ — замена газового оборудования на электрическое, корректировка местонахождения отопительного или газового оборудования, переустройство санузлов, монтаж сантехнического оборудования, который приводит к увеличению функциональности.

Что можно, что нельзя

Также есть виды работ, которые запрещены по определению и получить разрешение на их осуществление просто невозможно. К таковым относятся демонтаж несущих стен или любая перепланировка в аварийном здании. Также запрещено переносить на лоджию или балкон системы центрального отопления, Под запретом расположение санузлов над и под жилыми помещениями; вынос кухни в жилые комнаты или её расширение за счёт туалета, объединение кухни с газовой плитой с жилой комнатой, уменьшение площади комнат более чем на 25% в целях увеличения площади кухни или санузла.

Остальные работы разрешены, но на большую их часть требуются соответствующие разрешения от компетентных структур и солидный пакет документов. Хотя в последнее время делаются попытки унифицировать процесс, перевести его в интернет. Именно этого и касается одно из последних нововведений. Теперь можно воспользоваться ранее кем-то уже согласованными проектами, если квартира находится в типовом доме. Такие проекты можно найти на сайтах региональных жилищных комиссий и других ответственных органов. Это заметно упрощает и ускоряет процесс.

Изменения также коснулись оформления балконов и лоджий. В силе осталось правило, согласно которому хозяину не нужно согласовывать остекление этих помещений. Однако теперь, если владелец жилья захочет расширить балкон, то на это ему нужно разрешение не только госорганов, но и всех (!) жильцов дома. Без этого разрешение не действительно. Кроме того, теперь, чтобы не допускать разнобоя во внешнем виде зданий, отличный от других цвет балкона или его панорамное остекление вместо типового (с перилами, сплошным ограждением и открывающимися створками окон) будет считаться перепланировкой, меняющей архитектурный облик дома. Оформить такие работы будет невозможно.

Процедурные вопросы

Несколько изменилась и процедура оформления перепланировки. Перечень требующих согласования работ сокращён на 13 пунктов, теперь не нужно согласовывать проект с Роспотребнадзором и пожарниками. Также ранее скрытые работы после согласования перепланировки осуществлялись при обязательном присутствии уполномоченного инспектора жилищной инспекции, но сегодня жильцы самостоятельно могут выбирать, кто именно будет контролировать их проведение – жилищный инспектор или же непосредственно автор проекта перепланировки. В комиссию, которая будет принимать законченную перепланировку, теперь не обязательно должен входить представитель районного управления. Кроме того, сроки работ увеличены с 4-х месяцев до полугода.

Также рассматривается вопрос об увеличении штрафных санкций за проведение незаконных ремонтных работ. Если сейчас нарушители могут "обеднеть" на 2-2,5 тысячи рублей, то по новым правилам эта сумма возрастёт до 5 тысяч. А с юридических лиц штраф может достигать миллиона рублей.

Также ужесточились правила перепланировки помещений общественного пользования. Теперь хозяевам квартир придётся получать разрешение всех жильцов дома для того, чтобы сделать отдельный вход в свою квартиру. При этом параметры такого "частного" подъезда также очень строго регламентированы.

Ремонт без хлопот

Ну и напоследок огласим список работ, на которые не нужно получать никаких разрешений и составлять проекты, а достаточно лишь уведомить Жилищную инспекцию. К таковым относятся:

▶ перемещение ванной или унитаза в пределах комнаты,

объединение санузла,

любые работы с дверными проёмами, если, конечно, стены не несущие,

демонтаж перегородок, если они опять же не несущие,

установка перегородок,

▶ остекление балкона или лоджии (об ограничениях смотрите выше),

косметический ремонт помещений,

демонтаж встроенной мебели,

замена окон,

переустановка газовой или электроплиты в пределах кухни,

▶ замена напольного покрытия (это новшество, раньше чтобы поменять линолеум на ламинат, например, необходимо было согласование),

▶ монтаж кондиционеров и наружных антенн.

По мнению экспертов, новые, откорректированные правила проведения работ по перепланировке призваны облегчить задачу владельцам жилых помещений, особенно по процедурным вопросам. Кроме того, они более чётко дают перечень разрешённых и запрещённых работ. В то же время правила чётко защищают права не только человека, решившего изменить вид своей квартиры, но и всех живущих в этом доме жильцов.



Афиша - новое

В Зимнем театре Сочи открывается выставка живописи «Грация Русского балета»
22 июня в Зимнем театре открывается выставка живописных полотен, посвященных...
Программа «Фестиваля болельщиков» ЧМ-2018 в Сочи с 20 июня по 30 июня
«Фестиваль болельщиков» в Сочи продолжается на площади Южного мола. Начиная...
В художественном музее Сочи откроется выставка Виталия Яблоновского
В Сочинском художественном музее 15 июня открывется юбилейная выставка...
29-ый Кинотавр завершился. По словам конкурсантов, гостей, организаторов, это...
Со 2 июня в Сочинском цирке Заслуженный артист России Гии Эрадзе представит...
29-й "Кинотавр" назвал победителей
В Сочи завершился 29-й Всероссийский кинофестиваль "Кинотавр". Все призы...